El Consejo de Administración de un conjunto residencial tiene la facultad de regular el uso de los bienes comunes. Según la Ley 675 de 2001, actúa en representación de la asamblea de copropietarios y es responsable de proponer y establecer normas para el uso de estas áreas, garantizando el respeto de los derechos y obligaciones de los copropietarios, conforme al reglamento de propiedad horizontal.
